Законно ли требование застройщика о заключении дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства?
Прокуратура Советского района г. Самары разъясняет: «Законно ли требование застройщика о заключении дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства»?
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.
Нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При этом, в силу сформировавшейся судебной практики, размер неустойки, выплачиваемой в случае нарушения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, не может быть изменен соглашением сторон.
