Прокуратурой Советского района г. Самары по поручению прокуратуры г. Самары проведена проверка доводов обращения Р
Прокуратурой Советского района г. Самары по поручению прокуратуры г. Самары проведена проверка доводов обращения Р. о нарушении жилищного законодательства при управлении домом, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Стара-Загора.
В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила от 13.08.2006 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как следует из пункта 10 Правил от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее Правила от 27.09.2003 № 170) определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).
Согласно пункту 11 данных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Пункт 18 Правил от 27.09.2003 № 170 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Проверкой установлено, что согласно плана текущего ремонта на 2019 год запланированы работы по замене 4 стояков ГВС и ХВС, канализации (под. 1).
В соответствии с отчетом о перечне проведенных работ в 2019 году заменен один стояк ГВС, ХВС, канализации.
Согласно плана текущего ремонта на 2020 год запланированы работы по замене оставшихся стояков и замене окон на ПВХ.
Однако УК ООО «Ремстройсервис» работы по замене стояков ГВС, ХВС, канализации проведены не в полном объеме (один стояк из трех оставшихся), работы по замене окон на ПВХ не произведены.
Прокуратурой района внесено представление об устранения нарушения в УК ООО «Ремстройсервис». Акт прокурорского реагирования находится на рассмотрении.
Материалы проверки направлены в ГЖИ Самарской области для принятия мер в соответствии с компетенцией.
