В какой срок застройщик должен передать гражданину-участнику долевого строительства объекта долевого строительства?
Разъясняет исполняющий обязанности прокурора Советского района
г. Самары советник юстиции Фридинский С.А.
Законодательством в сфере долевого строительства предусмотрен определенный порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Регулирование данного вопроса осуществляется ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Так, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия и должен быть единым для всех участников долевого строительства.
Кроме того, законодателем установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Однако нужно иметь ввиду, что если нарушение такого срока произошло вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Законодателем также предусмотрено, что в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
