Предусмотрены ли в законе особенности совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему?
Предусмотрены ли в законе особенности совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему?
Разъясняет прокурор Советского района г. Самары Олег Алексеев:
По общим правилам гражданского законодательства от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки по отчуждению недвижимости могут совершать только их законные представители - родители, усыновители, опекуны.
Сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет совершаются при наличии письменного согласия их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей).
Одновременно, на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется разрешение органа опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен заявителем в судебном порядке.
Стоит отметить, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащем несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.
Несоблюдение всех вышеуказанных требований влечет недействительность сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего.