Хочу купить квартиру с заключением договора долевого участия, на что обратить внимание, чтобы меня не обманули?
Прокуратура Советского района г. Самара разъясняет, что при заключении договоров долевого участия в строительстве жилья застройщиками могут включаются в них условия, ущемляющие права и интересы дольщиков, гарантированные федеральным законодательством. Подобные действия являются незаконными и образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ – нарушение прав потребителей. Поэтому в каждом случае включения в условия договора положений, нарушающих права участников долевого строительства, граждане вправе требовать их исключения путем обращения с соответствующими требованиями к застройщику, либо обращаться с заявлениями в адрес территориальных органов Роспотребнадзора или органы прокуратуры.
Наиболее типичными нарушениями, допускаемыми застройщиками при заключении с гражданами договоров долевого участия, являются:
- ограничение права дольщиков на осуществление расчетов по договору путем оплаты только в безналичной форме;
- штрафные санкции за неисполнение дольщиком условий договора;
- безусловная обязанность участника долевого строительства принять у застройщика объект долевого строительства без возможности предъявлять им замечания по его качеству;
- освобождение застройщика от ответственности за несвоевременное исполнение договорных обязательств;
- возложение на дольщика обязанности оплаты расходов на техническое обслуживание жилого дома до фактической передачи квартиры;
- возложение на дольщика обязанности компенсировать затраты застройщика, связанные с регистрацией договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
- право застройщика в одностороннем порядке изменить цену договора в случае принятия нормативно-правовых актов по ценообразованию и налогообложению, роста инфляции, изменения рыночной стоимости жилья, а также в случае нарушения участником долевого строительства платежей;
- право застройщика в одностороннем порядке изменять срок исполнения обязанности по передаче квартир;
- обязательный досудебный порядок разрешения споров;
- ограничение правомочия дольщика на уступку прав и обязанностей по договору необходимостью получения согласия застройщика во всех случаях такой уступки;
- отсутствие в договорах сведений о сроках оплаты цены договора, сроках передачи объекта долевого строительства, а также способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
- возврат участнику долевого строительства оплаченной им денежной суммы за жилое помещение при расторжении договора долевого участия только после его последующей продажи;
- обязанность по вступлению в члены ТСЖ как единственный способ управления многоквартирным домом;
- ограничение права участника долевого строительства отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора либо уступить право требования по договору третьему лицу;
- ограничение права на соразмерное уменьшение цены договора в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной документации.
